El problema

Tasar un terreno hoy es un día de trabajo

01

Normativa a mano

FOT, plano límite, catálogo, DDHUS. Cuatro portales de la Ciudad, uno por uno, para cada parcela.

02

El residual en Excel

Cada tasación es una planilla nueva. Una celda mal referenciada y el valor del terreno cambia 20%.

03

Comparables a ojo

¿A cuánto sale el m² en ese barrio hoy? Sin datos frescos, la incidencia es una opinión.

La solución

De la dirección al valor del terreno

1

Buscá la parcela

Dirección o SMP. La envolvente 3D y los m² edificables, al instante.

2

Verificá la normativa

Reglas del Código, usos permitidos y DDHUS, con sus artículos.

3

Tasá el terreno

Residual con costos, plusvalía DDHUS y mercado del barrio.

SMP o Dirección...

Envolvente edificable

Cramer 1616 · Colegiales

Envolvente edificable 3D de la parcela
Superficie119,9 m²
Altura máxima14,6 m
m² edificables701 m²

Reglas del Código Urbanístico

Cramer 1616 · Colegiales

Art. 6.2.5 · U.S.A.B.2texto vigente · Ley 6.776

"La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60 m), con una altura de Planta Baja mínima de 2,60 m…"

Distrito fiscalR2b Ila Ley Tarifaria sigue en CPU
Usos permitidos · Mixtura 2
ViviendaLocal comercialOficina

Tasación del terreno

Cramer 1616 · Colegiales

Valor residual

US$ 395.000 método residual estático

Incidencia

563 USD/m² sobre m² edificables

m² edificables

701 m² motor Ciudad 3D

DDHUS · m² premium

133 UVA/m² 509 m² pagan plusvalía
Datos demostrativos

El motor de PlotIQ

Tu criterio firma. PlotIQ lo respalda.

Cada número de la tasación tiene una fuente que podés abrir.

Normativa que se cita sola

Cada parámetro de la ficha linkea al artículo del Código que lo genera.

El motor de reglas de la Ciudad

La envolvente y los m² se calculan con la misma lógica que publica la Ciudad, parcela por parcela.

Mercado que se actualiza solo

Comparables del barrio tomados de publicaciones activas, no de recuerdos de la zona.

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